发现自家土地上被人放了4间水泥活动房而且无人认领便自行装修入住后被人起诉

河南周口，一男子发现自家土地上被人放了4间水泥活动房，而且无人认领，便自行装修入住了。谁知9个月后，男子竟被一陌生男子诉至法院，要求其赔偿56000元私自占用房子的费用。（来源：周口市中级法院）

王先生在十几年前到某个村子里租了一块地，租期是20年。地到手后，王先生将其中一部分建了收费停车场，另一部分租给了赵先生。

赵先生租到地后，他的朋友小李便找了过来，并以1500元/年的价格，租借赵先生的场地，放4间花了5200元买来的水泥活动房。小李表示：已经得到了城管部门的同意，之后可能会把水泥房租给城管部门。

赵四觉得自己租来的地还空了很多，便直接同意了。不过，他并未告知王先生这4间水泥活动房的事。

当赵先生与王先生的租约到期后，他就未再续约了。而为了清场归还租地，赵先生还提前和小李打了招呼，让其尽快搬走这4间房子，但小李并未理会。

之后，王先生来收房时，发现了这4间水泥活动房，于是询问赵先生这是谁的房子，要一并清理掉，可赵先生竟说：“不知道是谁的，放那里很久了也没人住。”

王先生看到这4间水泥活动房内部都没装修，窗户也没有，破破烂烂地，以为是别人不要了，于是找来吊机，把4间房子都挪到了自己的停车场附近，然后装修了一番后，自己住了进去。

谁知在9个月后，小李突然出现，对王先生说这4间水泥活动房是他的，要搬走房子。王先生也不是不同意，但他要求李小欢必须把自己搬运房子的搬运费、维修资金以及装修款都给补上，否则不给搬走。

在多次协商无果后，小李将王先生告上了法院，请求其立即停止侵权行为，并赔偿4间房因装修所造成的经济损失56000元。

在法庭上，王先生委屈地说：

1、自己主观上并不存在恶意占有。

在一开始，自己并不知道赵先生又转租了自己的房子，而且也未告知这4间水泥活动房是谁的，所以自己认为这4间房是无主抛弃物。

对于王先生的说法，赵先生出面作了证，也得到了法院的采信。

2、自己为小李的4间水泥活动房进行修缮和维护，属于善意管理人。

《民法典》第四百六十条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

因此，小李应当向我支付场地占用费，以及装修费用。

综上，请求法院驳回小李的全部诉请，并判决由小李赔偿自己的损失。

一审法院经过审理后认为，本案的争议焦点是：王先生使用这4间水泥活动房，是否对小李构成了侵权？

《民法典》第四百五十九条规定，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。

本案中，这4间房放在王先生的土地上，且9个月都无人认领，通过常识判断，王先生有理由认为这4间破败的房屋，属于无主抛弃物。

其次，赵先生在租赁合同到期后，已经通知了小李搬走这4间房，但他并未及时采取有效措施，存在一定的过错。

而王先生不同意归还这4间房子，是因为他作为善良管理人，对房子进行了修缮，在小李赔偿王先生的损失前，王先生有权行使合法留置权。

《民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

第三，由于小李提供的现有证据，不足以证明王先生使用4间房存在故意或过失侵权行为，缺少合理的事实与法律依据，故应当承担不利后果。

最终，一审法院认定王先生的行为不构成侵权，判决驳回了小李的全部诉请。

对于这个判决结果，小李自然不服，他提起上诉时坚称：

1、赵先生撤走后，自己与赵先生的租赁关系还未结束，所以自己有权继续使用这块土地。

2、这4间房应不应认定为无主物，而应认定遗失物，并交给公安机关处理，而不是由王先生私自占有使用。

3、这4间房本是为了转卖获利的，但因为王先生的装修，导致价值丧失，故应当进行赔偿。

二审法院审理后认为：

1、《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

本案中，赵先生把地租给小李放4间房子时，并未通知王先生，故小李与赵先生的租赁关系，在赵先生与王先生的租赁关系到期时，一并到期了。

2、这4间房是小李自己放在赵先生所租的土地上的，不符合遗失物的定性。

3、小李作为4间房的主人，有权要求王先生返还房屋，但在王先生未造成房屋损毁、灭失且可以实际返还的情况下，小李无权要求王先生承担赔偿责任。

最终，二审法院判决驳回了李某的上诉，维持了一审判决。