抵押咨询及厂房抵押贷款

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房产抵押贷款律师咨询

陕西孟明律师事务所王进律师解未完成房地产抵押贷款的注意事项如下：抵押人是期房的买受人；必须签订有效的商品房预售合同；远期抵押必须办理抵押登记。为了筹集资金，房地产开发企业在开发过程中往往会进行预售。

房产做抵押贷款，首先房产证还是在你自己那里，只不过上面有银行做的贷款记录而已。三年后如果你不还款的话，银行有权利通过法律的手段收回你的房产进行拍卖。拍卖价格用于还款和滞纳金。如有剩余规你个人。

房屋抵押贷款要注意什么？ 房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

租赁权对抗风险。 一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信*社也很难处理抵押房产。 二是租金收入难以获得。

房屋抵押律师咨询

1、法律主观：可以不用找律师。 房屋抵押需要办理抵押登记，这样抵押权才真正设立，否则抵押无效。双方签订合同后生效。

2、房屋所有权人，在房地产抵押期间，与他人签订商品房买卖合同，将抵押的商品房转让，受让人在签订商品房买卖合同时知道该房屋有抵押的，双方之间的商品房买卖合同有效。

3、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。

咨询下对于汽车抵押贷款需要注意什么事项

1、合同注意事项 抵押借款合同中，应该注明抵押物名称及数量，比如车型、车牌号、发动机号。

2、借款人一定要注意自己申请的金融机构是否正规，如果申请到不正规的贷款平台，带来的影响是非常棘手的。借款人可以从公司资质、证书、市场名气等多种情况来判断，直接在银行申贷。

3、抵押贷款注意事项 如果认为利率不会下降，不妨锁定贷款的利率。锁定利率，利率上升时得以保护自己的利益。但注意下浮利率贷款和锁定利率贷款都要支付手续费。

房屋抵押去哪里咨询

1、法律主观：房屋抵押可以找银行和贷款公司等，债务人或者第三人将房屋抵押的，应当办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押房屋优先受偿。

2、房管局24小时咨询电话：局电话总机：83334718；局值班电话：83336546，也可以拨打114电话进行内线转接服务。房管局，是人民政府组成部门。负责公房的管理、修缮改造和房租收缴的机构。

3、想要房屋抵押贷款的话最好去国有银行，这个是值得信赖的。你直接去银行柜台咨询就行。

4、办理房屋抵押在当地的房管局，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。

抵押房屋咨询要注意什么?房屋二次抵押贷款手续是什么?

办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：先评估一般能贷评估价的70%左右，然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

届时需要贷款申请人提供 房屋产权证 以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、 婚姻状况证明 以及同意抵押的书面证明。

审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

房屋二次抵押需要什么手续？通过银行办理首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

贷款条件借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好。借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。