二类经济适用房以及二类经济适用房是什么意思
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本文目录一览：
买二类经济适用房交多少税
二类经济适用房是什么房？要交哪些税费？
针对许多没钱买商品房，还不符经济适用房申请资格的人而言，二手的经济适用房也许是个非常好的挑选，可是却不清楚如何选择经济适用房。大家常常见到房地产中介公司挂到的一类经济适用房和二类经济适用房，那么二类经济适用房是什么房？二类经济适用房要交哪些税费？
二类经济适用房是什么房？
1、二类经济适用房指的是拆迁房、企业集资建房等。房产证没满五年还可以交易，交易是需要补缴土地交易金合同额的3%，交易一次之后，房产证特性变更为商品房。
2、二类经济适用房“相当于经济适用房管理方法”的房地产种类，这类房地产大多数为“拆迁补偿安置”类房地产或是“拆迁房”，她们仅仅产所有权证标明为经济适用房，管理方法上对比经济适用房。
3、二类经济适用房不会受到经济适用房5年的限定，只需获得产权证就可以上市交易，除开依照商品房税费规范之外，还需要缴纳交易量价格3%的土地出让金，缴纳该土地出让金后，其产权特性变成商品房。
二类经济适用房要交哪些税费？
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济发展可用住宅发售售卖土地出让金和利润分配管理方法的相关要求实行；
2、个人所得盈利缴纳（已买经济发展可用住宅售卖免交）：由卖家缴纳。按卖价扣除当地政府发布的当期经济发展可用住宅均值价格、原付款超出居住面积规范的房价款和卖家按本要求缴纳的土地出让金、合同印花税、监证费后的净收益，按超量累进税占比缴纳。
综上所述，买二类经济适用房交多少税依据你售出房价的总价格依照一定百分数开展测算，要严格按照国家相关法律规定交纳税款。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
二类经济适用房是什么意思
二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
北京二类经济适用房，指的是回迁性质或康居安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”，这类房屋上市交易不受是否满五年限制，其契税、个税、增值税与商品房一致，但购买北京二类经济适用房的条件是需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金。
二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。
二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。
二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
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一类经济适用房和二类经济适用房如何区分
经济适用房是国家为了照顾中低收入者和一些住房困难户所建设的普通住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房又分为一类和二类，这分别是什么意思呢？
对于买不起商品房，又不符合 经济适用房申请 条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经常看到 房产中介 挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么我们今天就区分一下。
经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：
01、一类经济适用房
一类经济适用房：是 两限房 房本，必须 满五 年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款；
交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。
（注：综合地价款的收取标准为：（经济适用住房的实际 购房 价款－该家庭购房总价标准）×10％）
02、二类经济适用房
二类经济适用房：这类房产大多数是“ 拆迁安置 ”类房产或者“ 回迁房 ”，他们只是 产权证 上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房 税费 标准以外，还需要交纳 成交价 格3％的 土地出让金 ，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房
03、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？
①一类经适房
买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。
②二类经适房
房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。
04、经济适用房的过户流程
A．甲乙双方在确定房屋成交价格、 交房 日期、过户时间后，应填写 房地产 买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照 房产证 ）、签署双方姓名、加盖私章。
B．去门口咨询台领取 网签 号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），填写表格信息。（表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。）
C．网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭生活用房证明），用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。
D．持相关资料办理 房产过户 手续。
要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证 房屋所有权 证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了： 契税发票 （蓝色）、土地出让金（绿色）。
E．办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。
以上就是我介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了，购房者在 买房 时尤其要注意一类经济适用房（满5年才可以交易），提前了解经济适用房的过户流程，以免在购房时出现问题影响过户。