福州经济适用房以及福州经济适用房上市交易办法

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本文目录一览：

• 1、福州经济适用房价格
• 2、福州经济适用房的五城区是指什么？
• 3、福州经济适用房申请都有哪些条件？
• 4、在福州申请经济适用房
• 5、福州大学城限价房和经济适用房有什么区别？福州自住商品房的申请

福州经济适用房价格

一、福州经济适用房价格情况

福建省调整经济适用房政策，取消了经济适用住房销售价格可在核定基准价格基础上上浮3%的规定。福建省经济适用住房价格管理办法的完善旨在完善经济适用房价格管理工作，落实惠民政策。

1、福州市城区自2010年开始，对保障性住房申请实行日常受理机制，申请人在工作日均可向居住地街道办事处(镇政府)提出申请。

2、我市城区目前在建的经济适用住房东山新苑、联建新苑、双湖新城等3个项目，至于销售价格将在选房前公布。(福州市住房保障和房产管理局)

一般在2900多--3400左右

二、福州经济适用房价格不再经济

福州市政府部门给出了三个方面的解释：

1、高层楼房较多层楼房造价高。

2、建筑材料价格和人工费用的不断上涨，致使建筑成本大幅提高。

3、征地拆迁成本增加的问题。

经济适用房购买者有他们的困惑，政府也有他们的苦衷和说法。

经济适用房不经济，可能不仅仅是福州经济适用房房价的一个尴尬，全国其他城市，或许正在面对同样的困惑。

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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福州经济适用房的五城区是指什么？

五城区就是你所说的那五个区，一楼解释得很好

申请经济适用房的条件有5条：

①具有本市五

城区城镇

户口(农村村民和农村集体经济组织成员除外)，并在本市工作、居住；

②在本市五城区落户时间满3年；

③家庭年收入在3.5万元以下；

④家庭人均住房建筑面积在13平方米以下；

⑤申请人未婚的，须年满40周岁。

只要满足以上条件就可以申请资格，所以说只是申请的话不难，你问的难不难，是指能不能分到房吧，呵呵，这个还用说吗，你懂的

价格大概在3000左右，一般不超过5000

福州经济适用房申请都有哪些条件？

福州经济适用房申请条件及购买程序！,龙岩市场店面出售,福州适用房 (一)宣布通知布告。由市住房(zhufang)包管办理机构操纵新闻媒体，面向全市对受理采办经济适用住房的有关政策及采办条件、申请法度、包管尺度等停止通知布告。

3.因家庭人数削减或住房面积增加，人均住房面积超出规定的住房包管尺度的；

2.家庭人均收入、资产持续12个月以上超出规定的低收入家庭收入尺度的；

(二)申报资料。

1.申请人家庭身份证和户口簿。

4.市住房包管办理部分依照申请家庭坚苦水平对挂号居平易近排序，依照一定比例选收支围家庭公开摇号。入围家庭名单通过媒体发布。

福州经济适用房采办流程：

注：1、取得市委、市政府以上表扬的外来务工人员申请时可不受上述第①、②小点的户籍条件限制。2、经审核适合包管资格的琅岐经济区的申请人，房源在马尾区范围内提供。

福州经济适用房申请条件：

③家庭年收入在3.8万元以下；

1.申请人向户口所在地街道处事处或乡(镇)人平易近政府提出版面申请。

④家庭人均住房(zhufang)修建面积在14平方米以下；

3.有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到指定地址挂号。挂号情况由市住房包管办理部分在相关媒体发布。

8.申请人未在规按时间内选房或签订购房合同，视同放弃购房资格，但可重新插手摇号排序。同一申请家庭只能放弃两次购房机缘，之后须重新提出申请。 福建酒店

5.市住房包管办理部分组织公开摇号，确定选房顺序。摇号排序过程邀请监察、公安、平易近政、街道、乡(镇)政府以及新闻媒体监督。摇号排序过程应当由公证部分全程监督并出具公证证明，摇号排序成果通过相关媒体发布。

2.由市住房包管办理部分发布房源信息，形式包含房源位置、套数、工期、户型面积、销售代价、供给对象范围、认购挂号时限、挂号地址等形式。

适合采办经济适用住房条件的家庭申请时需提供下列资料：

5.经审核，家庭收入、家庭住房状况适合规定条件的，由包管性住房办理部散发还到街道处事处或乡(镇)人平易近政府停止公示，公示期限为15日，经公示无异议的予以挂号，书面通知申请人。并由包管性住房办理部分向申请人发放《经济适用住房准购证》，注明可以或许采办的面积尺度，并向

6.摇号成果发布后，摇中的申请人须在规定期限内持身份证明到市住房包管办理部分支付选房排序单。

经审核，不适合规定条件的，包管性住房办理部分应当书面通知申请人，说明来由。申请人对审核成果有异议可以或许

2.街道处事处或乡(镇)人平易近政府应当自受理之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否适合规定条件提出初审意见，并将初审意见和申请资料一并报送市住房包管主管部分。 福建二手房

(二)在轮候期间的申请家庭有下列情况之一的，由市住房包管办理部分做出取消其家庭包管资格的决定：

4.平易近政部分应当自收到申请资料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否适合规定条件提出审核意见，并反应市包管性住房办理部分。

7.包管性住房办理部分依照申请人收入水平、住房坚苦水安然安静申请顺序等因素停止轮候排序。

8.待确定房源后，凭《经济适用住房准购证》及相关资料到指定地址采办。

向上一级包管性住房办理部分申诉。

6.各级包管性住房办理部分和平易近政等相关部分，以及街道处事处、乡(镇)人平易近政府，可以或许通过入户查询拜访、邻里拜候以及信函索证等体例对申请人的家庭收入和住房状况等停止核实。申请人及有关单位和小我应当予以共同，如实提供有关情况。

1.经审核通过并存案的申请家庭进入轮候期，由市住房包管办理部分采纳摇号体例统一组织销售。

(四)轮候、销售。

(三)一般法度。

2.申请人家庭收入情况的证明资料。

⑤申请人未婚的，须年满40周岁。

4.其他应提供的资料。

3.市包管性住房办理部分应当自受理之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否适合规定条件提出审核意见，并将适合条件的申请人的申请资料转有管辖权的平易近政部分。

福建新闻

市住房包管办理部分应定期会同平易近政等相关部分对通过采办经济适用住房的家庭人口、收入、住房、资产等变动状况停止复核，并依照复核成果对通过采办经济适用住房资格审核家庭的资格实时调剂并书面奉告当事人。

3.申请人家庭住房状况的证明资料。

1.未如实申报家庭收入、家庭人口、住房、资产等状况的；

(三)市住房包管办理部分做出取消经济适用住房采办资格的决定后，应发放《福州市经济适用住房采办资格取消通知书》，并说明来由。

7.申请家庭需在规定期限内持户口本、身份证明及选房排序单到指定地址按顺序选房，并与扶植单位签订经济适用住房采办合同。

社会公开挂号成果。

三、监督办理

②在本市五城区落户时间满3年；

①存在本市五城区城镇户口(乡村村平易近和乡村个人经济组织成员除外)，并在本市任务、栖身；

(一)已采办经济适用住房的乡村低收入家庭每年3月应定期向市住房包管办理部分如实申报家庭收入、人口、住房、资产等变动情况。

(四)市住房包管办理部协作作人员应严格执行经济适用住房的申请、审核、公示、摇号、配售、退出等法度，认真实行相关职责

在福州申请经济适用房

简单的说,你不可以申请经济适用房,主要原因:与直系家庭在同一户口本的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。

详细说明如下:

购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。在同等条件下，残疾人家庭、民政优抚家庭、市级以上劳动模范等可优先申购。

申请人须具备4个条件

根据规定，申请人必须同时具备以下条件：

（一）在本市五城区工作生活；

（二）在本市五城区落户时间满3年；

（三）年收入低于4万元（含4万元）；

（四）属无房户或者人均住房建筑面积低于12平方米（含12平方米）的住房困难户。

此外，申请人未婚的，还必须年满40周岁。

申请人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。

申请人与家庭直系亲属（指配偶、父母、子女，下同）在同一户口本的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。

申请人虽无住房，但与申请人在同一户口本的家庭直系亲属之一有住房的，该申请人不属无房户。

申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，且申请人与父母或者子女在同一户口本时间至申请日时已连续满三年的，该申请人可视为无房户，其父母或者子女的年收入、住房建筑面积不合并计算。

申请人与家庭直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。

这些情况不得申购

申请人有下列情形之一的，不得申购：

（一）通过购买商品房取得本市五城区户籍的；

（二）申请之日前5年内购买或者出售商品房的；

（三）夫妻虽已离异，但离异时间不足2年，一方已享受过政府住房优惠政策的。

申购经济适用房按以下标准配售：四人户以上（含四人户）配售90平方米以下户型，三人户配售75平方米以下户型，二人户配售60平方米以下户型、单人户配售45平方米户型。具体可根据家庭结构和房源供应等情况确定配售方案。

申购要提供税收证明

申购经济适用房应提交以下材料：

（一）按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明；

（二）提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明；

（三）提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供；无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明），上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；未就业的，提供失业证或其他相关证明；个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。

申购手续这样办理

按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：

（一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；

（二）申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；

（三）市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在福州日报、福州市地房地产联合信息网上公示15天。

（四）市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。

（五）申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。

按得分确定批准顺序

对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。评分标准如下：

（一）按现住房人均建筑面积评分：无房户计60分；4平方米以下（含4平方米）计30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）计20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下计10分。

（二）按户口落户本市五城区年限评分：以申请人或同户籍直系亲属中落户时间最长的进行计分，每年按1分累加，未满1年按1年计算，每户最高分为20分。集体户不记分。

（三）对残疾人家庭、民政优抚家庭或市级以上劳动模范家庭，每户加20分；同时符合条件的，仍按20分加分计算。

上市时间有限制

《规定》实施前购买的经济适用房，应在取得房屋所有权证后，并经当地区房管局鉴证确系住满5年的，方可上市出售；《规定》实施后购买的经济适用房，应在取得房屋所有权证后，并经当地区房管局鉴证确系住满10年的，方可上市出售。

出售时应根据财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，缴交土地出让金。上市出售的经济适用房，同等条件下政府优先回购，具体办法由市房管局另行制定。

交房1年不住要收回

经济适用房购房人必须在交房后1年内入住，入住时应向当地区房管局申请入住鉴证。办理经济适用房产权登记时，购房人应提供区房管局的入住鉴证。购房人未在规定时间内入住的，将被责令退出已购住房，并由开发建设单位收回。开发建设单位与购房人签订的经济适用房销售合同，应按上述规定增加补充条款。个人购买的经济适用房不得出租或出借。

《规定》实施前购买经济适用房的购房人，应在《规定》实施后1年内入住，入住时应向当地区房管局申请入住鉴证。办理经济适用房产权登记时，购房人应提供区房管局的入住鉴证。

《规定》实施后，1年内仍未入住的经济适用房，由开发建设单位负责收回。

《规定》实施前已由单位团购，但尚未批准个人购买的经济适用房，由市房管局重新审核，确属超过1年未入住的，由开发建设单位负责收回重新出售。

单位自建的纳入我市管理

驻榕部队和在榕中央直属、省直属系统以及市直单位，利用自有土地开发建设经济适用住房应按照属地原则，统一纳入福州市经济适用住房建设管理范围，其销售方案、销售价格、销售对象等，应按规定经市房管局审核批准后，方可出售。自建的经济适用房可优先面向符合经济适用房申购条件的本单位职工出售，剩余部分由市房管局统筹安排出售给本市符合申购条件的中低收入家庭。

对弄虚作假，采取欺骗方式取得购房资格的，由市房管局取消其购房资格；已购经济适用房的，责令其退出已购住房，注销购房合同。对出具虚假证明的单位，由其上级主管部门或监察部门追究单位主要领导和相关人员的责任，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

（读者对申购经济适用房问题如有疑问，可拨打福州晚报热线电话83722264、记者电话87102852，晚报将代你咨询。）

福州大学城限价房和经济适用房有什么区别？福州自住商品房的申请

很多城市为了能够更好地为才毕业的学子提供帮助，会建筑限价房和经济适用房，当然这个做法也可能是想要留住人才，这两种房子有共同点也有不同点，具体我们会从下文说到，不过购买这两种房子有条件要求，那么福州大学城限价房和经济适用房有什么区别？

很多城市为了能够更好地为才毕业的学子提供帮助，会建筑限价房和经济适用房，当然这个做法也可能是想要留住人才，这两种房子有共同点也有不同点，具体我们会从下文说到，不过购买这两种房子有条件要求，那么福州大学城限价房和经济适用房有什么区别？福州自住商品房的申请条件是什么？

福州大学城限价房和经济适用房有什么区别

1、福州经济适用房的概念不同。限价房，又称限房价、限地价的两限商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

2、经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

3、福州经济适用房针对的人群不同。限价商品房主要针对两部分人群，一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。经济适用房是对生活极其困难的穷人提供的保证性住房。

福州自住商品房的申请条件是什么？

1、名下无房或仅有一套住房的福州户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非福州籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

3、单身者申购福州自住型商品房需年满25周岁；

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

以上就是福州大学城限价房和经济适用房有什么区别？福州自住商品房的申请条件是什么？的全部内容，这两种房子都会比市面上的商品房价格要低，但是限价房和经济适用房也有自己的特点，其中的区别通过上文已经讲到了，有想要购买自住商品房的朋友可能按照对应的申请条件进行申请购买。