建设用地使用权的效力及建设用地的使用权归谁

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土地使用权归谁所有?

根据宪法规定，土地所有权归国家和集体所有。房屋所有权是，没期限，房产没毁损就一直享有；土地使用权有期限。国家通过土地有期出让方式，授予用地人四十年、五十年、七十年不等的使用权。法律分析土地是国家的，有使用期限。

法律主观：国有土地使用权归单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的可以成为国有土地使用者。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而由具体单位和个人进行使用。

城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

土地所有权应当归集体或者国家所有，个人仅可以拥有土地的使用权。我国《宪法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。

建筑区划内的建设用地使用权归谁

1、法律分析：建筑区划内的建设用地使用权不都属业主共有，土地法中有关商品房小区，土地使用权的确定条件，首先明确一切土地都是属于国家的，然后就是对于土地的使用权，都是属于购房者个人所拥有的权利。

2、根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权； 但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

3、根据相关的规定，小区的建设用地公共部分应该是由所有小区的业主共同来承担的土地使用权。下面我就为您详细介绍。

4、建筑区划内的土地，依法由业主共同享有 建设用地使用权 ，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

建设用地使用权属于用益物权吗

法律主观：土地使用权是用益物权吗土地使用权属于用益物权，单是学界很少有将土地使用权直接划分为用益物权，而是将土地使用权的具体表现形式，比如国有土地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权等归入为用益物权的范围。

建设用地使用权是我国民法典规定的一种用益物权，在日常生活中具有重要作用，主要存在于国家或者集体所有的土地上，能够建造或者保有建筑物，构筑物及其附属设施的一种物权。

法律主观：建设用地使用权属于什么物权建设用地使用权属于用益物权。用益物权，是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。