带你一起浅析代建

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代建和承建的区别

1、表示含义不同：（1）建设单位是指执行国家基本建设计划，组织，督促基本建设工作，支配，使用基本建设投资的基层单位。

2、法律主观：建设单位和施工单位的区别如下：两者的角色定位不同。建设单位就是业主，出钱并监督施工的，相当于地主；施工单位是承揽项目，负责施工的，相当于长工。

3、首先，房地产代建这一开发模式起源于外国，是由拥有土地的委托方发起。拥有项目开发建设经验的专业代建方承接。双方通过平等协商建立合作关系，最终实现共同盈利。

带你一起浅析代建

1、“代建制”含有“代建”和“制度”两重含义：“代建”是指投资人将建设项目委托给专业化工程项目管理公司代为建设直至交付使用（即建设项目总承包）；“制”是制度，规定在 *** 投资的公益性建设项目中采用这种项目管理模式。

2、即是指由政府投资主管部门直接采取招投标方式，确定项目代建单位，由项目使用单位与代建单位签订代建合同。

3、所谓“代建项目”是指政府通过招投标等方式，选择专业化的项目管理单位，签订代建合同，负责项目建设的组织实施，并承担控制项目投资、质量、工期和施工安全等责任，项目竣工验收后移交使用单位的项目建设管理制度。

4、代建制则是项目业主(使用单位)通过招标的方式，选择社会专业化的项目管理单位(代建单位)，负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度。

5、代建制的主要成本是人员成本。通过人，做好品牌输出和项目管理。代建制的收费模式是在前端进场时按月收取一定比例的咨询费，以支撑人员成本。后端根据销售额的比例收取管理费。一旦销售形成，之前收取的咨询费将打折。

1、委托代建，就房地产行业而言，只是指定制开发，即根据委托方需求，承建方（开发商）从土地获取、产品设计、开发管理和工程施工全过程服务，最终将委托方所需产品提供交付委托方的全过程。

2、代建项目管理的工作性质为工程项目管理，所提供的这类服务属于工程顾问。承建，其对承包的阶段任务进行管理，管理类型属总承包方的项目管理，其工作必须服从业主方的监督管理。

3、表示含义不同：（1）建设单位是指执行国家基本建设计划，组织，督促基本建设工作，支配，使用基本建设投资的基层单位。

4、法律主观：建设单位和施工单位的区别如下：两者的角色定位不同。建设单位就是业主，出钱并监督施工的，相当于地主；施工单位是承揽项目，负责施工的，相当于长工。

5、首先，房地产代建这一开发模式起源于外国，是由拥有土地的委托方发起。拥有项目开发建设经验的专业代建方承接。双方通过平等协商建立合作关系，最终实现共同盈利。

6、代建制与以上两者的突出区别在于：代建单位具有项目建设阶段的法人地位，拥有法人权利(包括在业主监督下对建设资金的支配权)，同时承担相应的责任(包括投资保值责任)。