2024 年不动产登记新规和不动产登记房价立跌

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不动产登记对房价有什么影响

不动产登记对房价影响几何？不动产登记不会冲击房价，对房价产生太大影响。不动产登记是未来推行房产税、遗产税的基础。目前，房价主要受到供需关系、宏观政策、法律税收等方面影响。

法律主观：（一）不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。，登记是依当事人申请的行为。，登记是国家专职部门的活动。

有利于保护不动产权利人合法财产权。市场经济本质就是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度，明晰不动产物权是市场经济的前提和基础。

不影响的，农村房屋确权后，还是可以进城买房的。即便农村的房屋进行了确权，且房产证上写的是自己的名字，但是在城市买房的时候还是算首套，不算法律意义上的二套房。

另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

随着国务院新近出台的不动产登记方案的出台，而同时在政策具体出台之前向社会征求意见，所以在一些人看来，不动产登记方案的出台，容易导致房价的下跌。

2024
年不动产登记新规和不动产登记房价立跌

保障不动产买卖的安全性。《不动产登记办法》的出台，确保了房屋权属情况等登记事项的正确性、正确性，为保障双方买卖双方的房屋交易提供了便利。《物权法》专门规定登记制度，赋予登记可信性，其宗旨在于保障交易的安全性。

农村房屋不动产登记确权有以下好处：明晰产权。通过宅基地使用权和房屋所有权的权属登记明晰权属来源，颁发不动产权证书，依法维护农民的合法财产权利。解决历史遗留问题，妥善处理权属纠份。

房屋不动产登记的意义是什么？有利于保护不动产权利人合法财产权。市场经济本质就是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度，明晰不动产物权是市场经济的前提和基础。

不会导导致房价下跌，我国的房产一直以实名登记，只是各区县、省市房管局之间没有全国联网，无法数据共享而已，您说的应该是“不动产登记”。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。

住建部顾云昌：不动产登记房价不会大降近日，有媒体报道称，《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则认为，不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。

不动产登记不会冲击房价，对房价产生太大影响。不动产登记是未来推行房产税、遗产税的基础。目前，房价主要受到供需关系、宏观政策、法律税收等方面影响。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则认为，不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。

此外，有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降。对此，顾云昌表示，“影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。

至于不动产登记制度的建立和实施对房价的影响，目前各方观点不一。

soho中国@潘石屹微博称，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。房价一跌，开发商、银行。炒房者都要哭了。由于一部分人不想让人知道自己的财产情况。尤其是一部分官员。制度执行前夕，也许会出现一波房产抛售狂潮。

住宅类房产以外的其他房产：写字楼评估价小于200万的，评估费为1500元。若评估价大于或等于200万，评估费按评估值的1‰收取。

90万的房子，评估费应该在4000块钱左右吧。评估机构不一样，评估的收费标准也不一样。具体还要看当地的评估机构是怎样收费的。

一般房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额，换算出具体某个楼盘的平均单价。

1、鲶鱼效应是指鲶鱼在搅动小鱼生存环境的同时，也激活了小鱼的求生能力。鲶鱼效应是采取某一种手段或措施，刺激部分企业，让其活跃起来并投入到市场中积极参与竞争，从而激活市场中的同行业企业。

2、鲶鱼效应的本意是指，在鲶鱼和小鱼共同生活的环境当中，由于鲶鱼的不断搅动，也激活了周围小鱼求生的本能。

3、“鲶鱼效应”的本意是指，在鲶鱼和沙丁鱼共同生活的环境当中，由于鲶鱼的不断搅动，也激活了周围沙丁鱼求生的本能。

4、鲶鱼效应（Catfish Effect）系指透过引入强者，使弱者变强的一种效应。在挪威，活鲜沙丁鱼比急冻的要贵好几倍。有说，在当地长期以来只有一艘渔船能做到将生猛的沙丁鱼带上岸。

5、鲶鱼效应作为一种手段或措施，刺激一些企业活跃起来，投入到市场中积极参与竞争，从而激活市场中的同行业企业。从人才开发的角度来看，“鲶鱼效应”是企业管理者激发员工活力的有效措施。