商住楼产权分割及商住楼产权

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商住楼40年后产权归谁

1、40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2、商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。

3、商住楼40年后产权归谁具体如下：40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。

4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商住楼产权分割及商住楼产权

如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。

\r\n为什么商住房有70年的产权\r\n这也是根据我国的土地法相关规定来执行，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或者40年。

商住楼为何有70年产权如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权。

商住楼为何有70年产权这个的话可能是因为开发商在开发的时候就设置了这个产权的房子，也不是说所有的商住楼都是只有40年产权或者是 50年产权的。

那么，商住楼为何有70年产权呢？如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么，他的产权就是70年的。

商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。

商住两用的房子产权是50年。我们通常所说的房屋产权大致分为：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。

据此正确的说法应当是主张用地70年，商业用地40年他说补偿回迁楼属于政府安置工程，特批的临街70年产权即使是回迁安置房也不能违法特批产权，必须依法办事。但是你也无需担心，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

一般情况下，房屋产权为70年。还要注意的是，商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年，这里的年限指的是房屋产权中的土地使用年限，住宅用地的所有权年限是永久的。

商住楼产权年限为40年左右，产权由所有权和土地使用权组成的，但是所有权的期限为永久，而土地使用权根据法规为40年50年不等，到期后可通过缴纳出让金获得土地使用权。

商住两用房产权一般是40年或50年。根据相关的规定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

法律分析：商住楼产权是50年产权年限。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年，商住楼属于综合用地，所以产权是50年。

可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。

商业房产权40年到期后，当地政府会给予相应的通知，如果政府需要收回土地挪为他用，那么会请专业的工作人员上门沟通，给予相应的补贴，正常是根据房屋面积来赔偿金额，有的时候也会安排安置房。

房屋40年产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。

商业房40年产权到期后，如果土地使用者想要延长土地使用期，依照相关法律规定，需要缴纳一定比例的土地出让金，重新签订土地使用合同，以延长土地使用期限。

续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。