购房新政以及上海2024购房新政

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购房新政策有哪些

房价的上涨幅度越来越大，在工资有限的情况下，越来越多的老百姓想要及早的买房，避免自己将来买不起房子。随着房地产市场的热度越来越多，为了避免它形成泡沫经济，国家对于房地产市场也出台了一系列的调控政策。这些政策的实施关系着老百姓的买房问题，想要买房的话就必须要关注当年的增长。那么，2016购房新政策都有哪些呢?

　　2016购房新政策

按揭首套房首付降至2成

2月2日央行再出新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

来帮大家算一笔账

央行降低首套首付，看似是为刚需置业者降低了购房门槛，但一套100万的房子，首付2成者比首付3成者月供增加654元，总贷款利息也多了近6万元;说好的为购房者减负，最终却只有银行赚得了满盆彩。

房地产契税、营业税下调二套房也受惠

财政部2月19日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　公积金存款利率上调 目前为1.5%

2月17日，经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行目前为1.50%。

业内人士分析：这个政策是希望通过提高公积金账户存款利率，激励更多人有意愿去缴纳公积金，体现的是公积金政策层面的思路变化。从经济效应来看，过去按照活 期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对公积金缴纳群体来说诱惑不够大，从实际操作层面也可以看出，部分公积金缴纳群体甚至会认为公积金缴纳的金额根本没有计息的说法。

此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。这样做，能扩大公积金缴纳的范围和规模，于后续公积金利用也能够起到积极的保障。

教育部“放大招” 你的学区房可能白买了

教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

你熟悉的小区制住房将消失

近日印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)为中国城市准确把脉后，列出了下一阶段城市发展的“时间表”。这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。

《意见》提出，“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”。

对于已建成的住宅小区和单位大院，《意见》也提出“要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用”。

另外，还要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

不动产登记全面实施

《不动产登记暂行条例实施细则》已于2016年1月1日起正式实施，这标志着不动产登记将在地市层面全面实施。该细则对《不动产登记暂行条例》进行了完善，首次将公用产权将划归业主名下。细则还对不动产登记资料的查询进行了规范，将查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关三类。

实施不动产登记后，各种不动产的产权人将会更为明确，能够提升不动产交易的透明性和安全性，有益于房地产行业规范、健康发展。同时让全国住房信息联网更准确，带来房源量的增加，将进一步活跃二手房交易市场。

目前2016购房新政策就是这些，提醒大家每一年的购房政策都可能会改变，购房政策的颁布也会与老百姓的购房优惠或福利有直接的联系，更会直接影响到房价。当然每个城市的购房政策也会不一样，像是一些城市房源太多，当地为了去库存可能会推出一系列利好的政策来吸引老百姓买房;而本地房源紧张、房价过高的话，则可能会有限购政策出现遏制炒房。

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购房契税新政策介绍

导语：税收是国家收入的一部分，无论是经商还是平日的消费，我们都要自觉履行自己是纳税人的义务。在购买房屋时，属于土地转移，在这种交易里，我们需要缴纳一定的房产契税，上交给国家。随着人们消费水平的提高，房价政策也在不断的调整，每年都会出台新的房产契税政策。本文小编为您介绍2015年最新的房产契税新政策。

2015房产契税新政策，各地方购新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。根据国家规定，2015房屋契税新政策征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

我们作为公民都应该自觉履行购买房屋时缴税的义务，消费者想购买房屋时，要时刻关注房产契税政策，在适宜的时候购买房屋。对于购买房屋面积大小，不同的面积，所征收的税价格也不一样，一些普通住房契税下调的优惠条件也需要满足，首套房和二套房征税的条件也不一样。本文为您介绍了房产契税的新政策，希望对您购买房屋有帮助。

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买房新政

目前的买房新政策来看，主要集中在房贷利率的下降和人才购房的补贴上，因为现在对于一些大城市来说想要留住人才，在购房上就要给予一定的补贴政策，有些城市对于高端人才的补贴更是高达了上百万元，比如说像北京、上海这样的大城市，了解自己是否符合补贴的政策，以及能够拿到多少的补贴款，要到当地的房屋交易中心咨询具体的政策，按照所在城市的实际规定为准。

目前房贷利率的下降，特别是针对于一些刚性需求的购房者来说，都是一个比较利好的政策，会比之前同等条件之下买房要便宜很多，而且对于一些条件比较好的人群，能够享受到最低4.25%的利息，除此之外，购买首套住房还可以享受住房贷款利息专项附加扣除，每月按照1000元的标准抵扣个税，最长不超过240个月。

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2023购房政策

2023年购房新政策

1.一次性补贴方式,主要针对无房的老职工,在职工购房时一次性发放。

2.基本补贴加一次性补贴方式,按一般职工住房面积标准,逐步发放基本补 贴,各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额,在购房时一次 性发放。

3.按月补贴方式,主要针对新职工,在住房补贴发放年限内,按月计发。 基本标准 住房补

2023年购房新政策

1.一次性补贴方式,主要针对无房的老职工,在职工购房时一次性发放。

2.基本补贴加一次性补贴方式,按一般职工住房面积标准,逐步发放基本补 贴,各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额,在购房时一次 性发放。

3.按月补贴方式,主要针对新职工,在住房补贴发放年限内,按月计发。 基本标准 住房补